泰国买房与国内买房的七大区别-睿府法政学墅

---

---

　　泰国房产如今保持高增长，高净值人群都把它看做是全球资源配置的一种重要产品。

　　随着国人在泰国购房的需求不断增多，泰国买房和国内买房究竟有哪些不同，我们通过这篇来给大家做个参考，也方便您拿下泰国房产，笑看资产升值。

　　产 权

　　国内：70年产权。

　　泰国：永久产权(拥有地契)。

　　泰国房产分为永久产权和租赁产权。泰国的房子对于泰国人来说都是永久产权，但对于非泰籍人士来说，则分为永久产权(freehold)和不动产租赁保有权(leasehold)，永久产权(freehold)中包括相应面积的地块，但该地块不能从公寓中独立分割。

　　泰国对于外籍人士的限制就是外国人只能购买每座公寓楼49%的外国人配额。如果购买了另外51%供给泰国人的配额，则不能拥有永久产权，而是拥有不动产租赁保有权(leasehold)即我们所说的90年产权房产。不动产租赁保有权(leasehold)，即长期租约。

　　

 

　　每次续约须到土地局办理备案。在租期内受到完全保护，不论地产所有权如何变更(比如原地主过世，子女继承)，都不影响租约的法律效力。只要在租约内约定清楚，租赁人有权在租期内转租或者出售地产。

　　

 

　　相比国内，土地为国家所有，房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋，住宅物业只拥有70年产权。

　　公 摊

　　国内：房子平均公摊面积大概在25 %左右。

　　泰国：没有公摊面积。

　　泰国房产都是按使用面积计算，所购即所得。而国内买的是建筑面积，平均公摊面积大概在25 %左右。因此，就算是同样价格下，也相当于泰国的房价打了85折。

　　

 

　　国内

　　

 

　　泰国

　　装 修

　　国内：有全装修房也有毛坯房。

　　泰国：99%全装修。

　　泰国的公寓、别墅交房时绝大部分都是精装修，带有地板、墙面、橱柜、嵌入式衣柜等等，很多还带全套精品家具，比如冰箱、微波炉、洗衣机等等。

　　而国内很多房子现在都是毛坯交房，想到还要一大笔的装修费，就感觉泰国的房子又便宜又方便。

　　

 

　　国内

　　

 

　　泰国

　　房 型

　　国内：追求朝南。

　　泰国：四季温暖，朝向不刻意。

　　泰国生活环境较好，气温气候条件宜人(全年平均气温27℃)、空气质量高，不止一次被评为世界上最幸福国家。

　　房型选择上，因为天气允许，所以朝向不是很注重。但是在国内，一直比较推崇朝南，朝南的房价也要相对高些。

　　

 

　　国内

　　

 

　　泰国

　　投资回报率

　　国内：投资回报率一直处于较低水平。

　　泰国：投资回报率高。

　　从过去10年的统计数据来看，曼谷、清迈、芭提雅等中心公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报率，泰国公寓的平均年投资回报率在15%以上。

　　相比国内，房产自住成本高，而出租回报率低，投资风险高收益小。

　　

 

　　不限贷不限购

　　国内：一、二线城市限购限贷。

　　泰国：不限购不限贷

　　为求国内房地产市场的稳定，国家先后对一系列的一、二线城市采取限购限贷的政策。但是在泰国则没有。

　　在泰国，期房的定购合约首付一般在20%-30%左右，其余房款开发商会根据整个项目的建造的使用时间进行分期支付。

　　

 

　　物 业

　　国内：视小区品质而定。

　　泰国：完善的设施和贴心的物业

　　泰国的住宅项目主要以小型公寓为主，占地面积不大但配套设施完善。每个楼盘都具备泳池、健身房、花园，24小时监控安保系统，24小时物业服务管理。

　　部分项目还有酒店式托管和配套的中介服务，帮助投资者进行管理、出租、出售。

　　

 

　　公寓车位方面，一般属于开发商所有，不会出售，业主每月仅需向物业管理处每月支付60-100元的停车费，有些小区会将此部分费用包含在物业管理费内。

　　相比国内，只有顶级的楼盘才有完善的基础设施配备，停车位紧张还高价。

　　

 

　　比较了那么多，相信聪明的投资者心里已经有一笔账了。特别要给大家指出的是，很多泰国的顶级开发商为吸引投资者，特别为外籍人士购房开通了一系列的优惠。

　　

 

　　泰国经济稳定，四季温暖，景色优美，生活惬意而且不贵，实在是不可多得的投资圣地。加上众多高质量的房产项目，一定会使得投资者的钱包肥起来!

　　

 

　　Live Every Day On The Top

　　

 

　　“COMMON TU –睿府·法政学墅”高端学生公寓，位于曼谷北部，兰实区第一高楼，一座承载梦想的建筑，耀世启幕。

　　

 

　　—— 与生俱来，卓尔不群

　　COMMON TU — 睿府·法政学墅

　　

 

　　睿府·法政学墅，与法政大学一墙之隔的距离，与泰国的北大清华为邻，坐拥生态后花园，为投资者提供难得的机会。

　　项目十大亮点

　　文化底蕴：背靠法政大学，覆盖多个校园

　　需求庞大：12万待租客，升值潜力巨大

　　收益保障：接近100%的超高出租率回报

　　登高远眺：曼谷北部第一高楼，俯瞰大学城

　　城市出行：红色线BTS贯通

　　一带一路：中泰高铁兰实区中转站

　　配套齐全：吃住行游购娱一应俱全

　　强硬背书：获得法政大学校方支持

　　证照齐全：通过EIA环评审核，获得建筑许可证

　　无忧托管：专业托管公司，提供全方位托管服务，免除后顾之忧

　　目前全曼谷唯一预售且开发商亲自承诺包租项目

　　项目信息

　　

 

　　项目名称：COMMON TU 睿府·法政学墅

　　共31层，506个住宅单元4个商铺。

　　占地面积: 3,928 平方米

　　公共区域总面积: 1,826 平方米

　　绿化面积: 1,685 平方米

　　距离主路: 34.4 米

　　电梯数量: 3 部客梯 + 1部货梯

　　开工时间: 2019 年6月 (已通过泰国EIA环评)

　　竣工时间: 2021 年第四季度

　　物业费 55泰铢/平方米/月

　　大楼维修基金 600泰铢/平方米

　　三个房型：

　　单间 Studio26 Sq. M.

　　一房 1 Bedroom30 –31 Sq. M.

　　二房 2 Bedroom51 Sq. M.

　　公共配套设施：

　　Lobby Lounge大堂

　　4 Shops商铺

　　双层超大空间健身房

　　多功能室

　　精英学习空间

　　活动室

　　静谧室

　　顶楼无边际泳池

　　阳光屋

　　6米高的阅读室 180 平米

　　车位数量Parking : 239 Lots (47.23%)

　　摩托车停车区

上一篇:白领创业需要勇气？不，卡缇诺认为眼光更重要
下一篇:创新筑梦 2019房博会幻工科技引领“工程+互联网”新局面

---