2022-06-23 14:49:29 作者： 来源：
前言
在上海“停摆”的2个多月里，绝大多数上海居民的活动范围仅限社区，这让多数人们开始意识到社区品质的重要性。
在房地产发展的三十多年历程里，我们深刻感受到价格飞速上涨，交付由毛坯变为精装，但社区品质升级一直被忽略。
如今在万物互联的时代下，社区若还只是停留在人车分流、移步异景、多场景体验那显然终将是被淘汰的产物。
那未来社区究竟会是什么模样?临港主城鹏瑞·云璟湾的α+美学智慧生活体系也许就是版本答案。
鹏瑞·云璟湾6月24日认购盛启，首开主推建面约89-120㎡三房、四房产品，总价约230万元起，一房一价表抢先看：
为满足当下更个性化的购房需求，建筑应不止满足于品质，更应是基于生活需求之上的思考。
而生活需求的本质无非就是“好看+好用”，这些基本需求在鹏瑞·云璟湾的α+美学智慧生活体系都得到完美诠释。并且在鹏瑞·云璟湾不只是“好看+好用”，更在此基础之上融入了科技与环保，从而更具人性化。
当鹏瑞·云璟湾落子上海临港世界顶尖科学家社区，在这块代表着开始与探索的“α”形状地块上，创新打造α+美学智慧生活体系。
鹏瑞·云璟湾示意图
所谓的α+美学智慧生活体系，是通过“创新建筑美学、链接美好社区、智慧舒享家居”三大产品理念，构建约28万方半岛国际社区。
示意图
创新建筑美学
首先针对“好看”，鹏瑞·云璟湾打破常规住宅标准，以超前的“舒适环保、科技赋能、艺术美学”建筑观打造而成。
整体外立面以独具未来感的立面形制，让外立面仿佛轻盈的“玻璃盒子”，用驶向未来之感，为建筑注入艺术之美。
鹏瑞·云璟湾 示意图
而且，鹏瑞·云璟湾不仅仅是做到了“好看”，更是以“绿色三星+超低能耗”的建筑标准打造的科技住宅。
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与此同时，项目还凭借7大核心技术以及6大核心优势，为居住带来更多的舒适体验，赋能建筑低碳可持续发展新可能。
鹏瑞·云璟湾在这些看得到或者是看不到的细节中，都在提升业主生活的质感。
链接美好社区
在鹏瑞·云璟湾甚至可以看到未来社区形态的雏形。
社区不应只是景观，更讲究多种“交互”，有人与场景间的交互、人与自然的交互、还有场景与场景间的交互。为的就是为业主寻回消失的“附近”。
鹏瑞·云璟湾 示意图
在鹏瑞·云璟湾，单是交互场景可以有多丰富?多达15个!涵盖了滨水休闲、自然乐园和大量功能空间!这里打造了“三链、两园、十五场景”，从而消除社群个体间的边界，实现人、空间、景观的相互连接。
鹏瑞·云璟湾 示意图
智慧舒享家居
在“好用”方面，鹏瑞·云璟湾为匹配未来生活演变，为业主提供高品质精装户型，并且在配置精装装标时，不仅以科技作为基底，还包含了许多人性化有温度的设计。
试想一下，住在这里即享有一整套智能化的空气检测、燃气报警以及高品质饮用水系统，全方位守护业主的生活。那么已经不单单是“好用”这么简单，更是为业主带来“健康+安全+高效”的居家享受。
鹏瑞·云璟湾部分精装交付标准示意图
2021年，鹏瑞地产顶着国内顶豪开发房企的光环进军临港103片区。
从深圳湾1号到鹏瑞·云璟湾，项目延续了鹏瑞地产的“1号”精神——“精益求精、不惜成本，追求品质”。
示范区实景图
鹏瑞·云璟湾6月24日认购盛启，首开主推建面约89-120㎡三房、四房产品，户型面积覆盖全龄置业客群需求，总价约230万元起。
户型图
建面约89㎡的三房户型，利用紧凑布局将内部空间利用率几乎做到极致。1.5卫设计更是临港首创!这款户型可以更好地控制总价，是刚需上车的首选。
户型图
户型图
建面约99㎡的三房户型，采用主卧套房设计，在居住体验上较建面约89㎡产品有明显提升。这款产品也更适合三口之家，清晰的功能区域划分和餐客一体设计，丰富家人间的互动场景。
户型图
建面约120㎡的四房户型，本就是临港主城内所稀缺的大户型产品，四开间朝南为室内空间带来充足采光，更为阔绰的空间体验感也符合改善型家庭的置业需求。
样板间实景图
如果说，上海前30年的机遇在陆家嘴。那么，后30年的机遇就在临港!
自2019年临港自贸新片区揭牌到现在，短短3年时间里，我们看到大量的规划、政策、产业、基建落地，临港正在以前所未有的高起点、大规划、快发展成为上海的顶流。
临港新片区实景图
从整体规划上看，临港已经是上海2035规划脉络中不可忽略的重要组成部分。
根据上海“十四五”规划，截止到2035年，临港自贸新片区的总产值将达到一万亿，这就相当于再造一个浦东!(来源：《上海市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》)
而要达成这一远景目标，自然还是落到产业建设、枢纽建设和人才引进等多个方面：
产业规模
产业聚合，3-5个千亿级产业集群，前沿产业总规模力争达到6000亿左右，其中工业产值5000亿!(来源：《上海市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》)
枢纽建设
示意图
临港加快推进对外交通“1+2+2+2”运输体系建设，即：1条轨道(两港快线)，2个枢纽(浦东枢纽、临港枢纽)，2条铁路(沪通铁路二期、浦东铁路复线及电气化改造)，2条高快速路(S3、两港快速路)。在新片区范围内，实现1小时通达重要对外交通枢纽。(来源：《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区交通提升三年行动计划(2020-2022年)》)
人才引进
4月12日，临港3.1人才的认定有效期延长，由原6个月调整为12个月 。部分重点单位的31人才，原本要满足"须在新片区工作满一年以上"的条件，可缩短为3个月或6 个月”。而购房政策的优化可以助力人才吸纳，更多的高精尖人才聚集在临港，如此一来便形成人才、区域双提升的良性循环。(来源：中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会官网)
产业规模+人口增长+城市枢纽，是临港打造世界级IP的核心要素。而临港核心中的核心，则是围绕滴水湖环湖的101-105片区。
临港“一环五片”示意图
同时，在“一环五片”规划中又分别规划了两处地区中心。其中之一就是位于103片区的顶尖科学家社区。(来源：《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区滴水湖核心片区单元规划》)
103国际创新协同区规划图
整个临港103国际创新协同区由科创总部湾+世界顶尖科学家社区+科技创新城的超强组合，每个区域规划都非常出色。(来源：《上海市临港新片区PDC1-0401单元世界顶尖科学家社区控制性详细规划》)
科创总部湾：目前已确认23家开发主体——中建总部、中铁建、光明、长城建设、中交三航、润友科技长三角(临港)总部等等!(来源：《上海市临港新片区PDC1-0401单元世界顶尖科学家社区控制性详细规划》)
临港科技城：依托“信息飞鱼”实现数字经济创新要素高度聚合，与大飞机园、高端制造园等特色园区联动，建设“数字丝路”的国际枢纽口岸。(来源：《上海市临港新片区PDC1-0401单元世界顶尖科学家社区控制性详细规划》)
世界顶尖科学家社区：定位“世界级的新时代重大前沿科学策源地”，以“领先未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源”为战略使命。(来源：《上海市临港新片区PDC1-0401单元世界顶尖科学家社区控制性详细规划》)
更重要的是，世界顶尖科学家社区在控规中写到将被建设成为“国际化、定制化的高端社区”，打造“15分钟生活圈”，许多高能配套也正在逐步落地。
15分钟生活圈示意图
世界顶尖科学家论坛永久会址已经封顶，预计今年10月正式投用，未来这里不仅是一个容纳全世界“最强大脑”们“头脑风暴”的场所。同时，里面还配备了剧院、图书馆等资源，为生活及工作在这里的人们提供丰富的休闲、娱乐场所。(来源：上海临港官微)
世界顶尖科学家论坛永久会址效果图
莫比乌斯公园规划有莫比乌斯环、零碳建筑、江南园林等11个主题功能区。另外，位于公园内的滨水艺术商业也即将启动建设。(来源：上海临港官微)
莫比乌斯公园效果图
在基础教育设施方面，顶尖科学家社区规划设置了9块教育用地，滴水湖折纸幼儿园已结构封顶，预计2023年9月投入使用。(来源：临港投资促进服务中心官微)
滴水湖折纸幼儿园 效果图
另一方面，更值得购房人关注的是，根据链家显示，临港主城二手挂牌价已经达到了惊人的4万+，部分房源的挂牌均价甚至超过5万/㎡，一二手房倒挂现象明显。
数据来源：链家官网，数据时间：2022年5月
这也说明不仅上海对于临港未来的发展抱有极大期望，购房者也认可临港未来不可估量的潜力。
鹏瑞·云璟湾借势临港主城区顶科社区板块优势，带来面向未来的α+美学智慧生活体系，助力上海人居体验升级!
项目6月24日认购盛启，首开主推建面约89-120㎡三房、四房产品，产品类型上覆盖全龄置业客群的需求，总价约230万元起。
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